Außergewöhnliches Zweifamilienhaus im Außenbereich von Hohenpeißenberg

Mitten im Grünen befindet sich dieses traumhafte Anwesen in exponierter Lage im Außenbereich von Hohenpeißenberg. Dank der optimalen Südausrichtung beeindruckt es mit Weit- und Bergblick.
Das Gebäude besteht im Grundsatz aus drei Kuben, zwei rechteckigen Körpern, die sich links und rechts an einen 1/12 Kreisausschnitt angliedern, somit entsteht der extravagante Baukörper. Die Nutzung des Hauses eignet sich optimal zum Wohnen, Arbeiten sowie als Zweigenerationenhaus. Es verfügt über ca. 304 m² Wohnfläche inkl. Terrasse und Balkon, des Weiteren einen Dachspeicher und ein Kellergeschoss mit angegliederter Tiefgarage mit sechs Stellplätzen. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 9.840 m² und eignet sich auch für Tierhaltung. Der bestehende Stadel/ Unterstand könnte hierfür genutzt werden.

Der Zugang des Hauses erfolgt über das Treppenhaus im Norden.
Die Wohnung im Erdgeschoss betreten Sie über den Flur, ein Garderobenbereich mit eingebauten Wandregalen ist vorhanden. Herzstück dieser Wohneinheit sind die bodentiefen Fenster, verteilt über die komplette Südseite, mit Blick und mehreren Zugängen auf die Terrasse und in den Garten.
Die Wohnküche mit Essbereich und nebenliegender Abstellkammer ist mit einer Einbauküche (Baujahr 2002) inkl. Spüle, E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet und verbleibt im Objekt.
Angrenzend sorgt im Wohnbereich ein Kachelofen (Grundofen inkl. Wassertasche, Baujahr 2012) für wohlige Wärme.
Das Raumangebot auf dieser Ebene komplettieren Gästezimmer, Gästebad mit Dusche, Waschbecken, WC und Urinal, Schlafzimmer mit Ankleide und ein weiteres Badezimmer. Dieses ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.
Parkett- und Fliesenbodenbelag mit Fußbodenheizung ergänzen die Wohneinheit.

Die räumliche Aufteilung der Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist analog der Erdgeschoss-Wohnung.
Im Wohnbereich wäre der Anschluss eines Holzofens möglich! Die bodentiefen Fensterfronten im Ess- und Wohnbereich ermöglichen Ihnen Zugang auf Ihren Balkon (Metallkonstruktion mit Kunststeinboden).

Das Wohnhaus ist vollunterkellert (wasserundurchlässige Wanne) und bietet Ihnen einen Waschraum mit Dusche, WC und Waschbecken, gefliesten Hausanschlussraum mit Hebeanlage für Waschraum, Heizungskeller, Hauskeller, Abstellraum, Werkstatt und Büroraum.
Das moderne Heizsystem bestehend aus einer Wärmepumpe (flächig verlegt) kombiniert mit einer Solaranlage bietet eine besonders effiziente Möglichkeit das Gebäude zu heizen. Die Fußbodenheizung wurde im gesamten Haus (außer im Kellergeschoss – Werkstatt und Abstellraum) verlegt. Ein Pufferspeicher (738 Liter), Warmwasserspeicher und Entkalkungsanlage (Baujahr 2002) sind vorhanden.
Regenwassernutzung über eine Zisterne (ca. 8 m³) möglich.
Das Hausabwasser wird über eine Biologische Kleinkläranlage geklärt.

Zum Objekt gehört eine Photovoltaik-Anlage (Inbetriebnahme Jan. 2008) mit einer installierten Leistung von 6,3 kWp (Einspeisevergütung monatlich ca. 300,– € inkl. MwSt.).

Der bepflanzte Garten mit Teich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz.

Übernahme nach Vereinbarung!

Ausstattung / Details

Haustyp:
MEHRFAMILIENHAUS
Grundstück:
9840 m²
Wohnfläche:
304.86 m²
Zimmer:
6
Baujahr:
2004
Kaufpreis:
1.690.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
2004
Energieausweistyp:
Verbrauch
Wesentl. Energieträger:
Elektro
Baujahr Anlagentechnik:
2004
Energiebedarf:
45,10 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Das Zweifamilienhaus befindet sich am westlichen Ortsausgang von Hohenpeißenberg.

Hohenpeißenberg hat ca. 4.000 Einwohner (Infrastruktur: Zahnarzt, Allgemeinarzt, Apotheke, zwei Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten), liegt ca. 10 km südöstlich von Schongau, ca. 15 km westlich von Weilheim und gehört zum Landkreis Weilheim-Schongau. Zudem optimale Verkehrsanbindung mit der Bahn nach Weilheim/ München.
Näheres über die Gemeinde Hohenpeißenberg erfahren Sie auch im Internet unter www.hohenpeissenberg.de.
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Information: Alle Angaben über diese Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden!