Dießen am Ammersee! Wohnen mit Anspruch – Neubau Doppelhaushälfte als Ausbauhaus o. schlüsselfertig!

Ort
86911 Dießen
Wohnfläche
ca. 164,27 m²
Grundstücksfläche
ca. 282 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
930.000 €
Käuferprovision
provisionsfrei für Käufer!
Kaufpreis Stellplatz (Carport)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Am schönen Ammersee in Dießen entstehen in ruhiger Wohnlage zwei attraktive Neubau-Doppelhaushälften auf real geteiltem Grundstück.

Die Architektenhäuser (Effizienzhaus 55) garantieren mit Ihrer baubiologischen Holzständerbauweise ein gesundes Wohnklima. Des Weiteren sorgt eine Luftwärmepumpe mit einer Außeneinheit (nordseitig) und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für hocheffiziente Energienutzung A+. Attraktive architektonische Aspekte wie das regional übliche Satteldach sowie die Fassade in Holzoptik sorgen für die perfekte Einbettung in die umliegende Region mit ihren traditionellen Strukturen.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Sämtliche Gewerke werden von Meisterbetrieben aus der Region ausgeführt.

Die Doppelhaushälfte Nr. 1A wird auf einer Grundstücksgröße von ca. 282 m² zzgl. anteilig Flur-Nr. 311/15 (Zufahrt) von ca. 21,5 m² errichtet.
Sie bietet einen durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 164,27 m² (Wohn-/ Nutzfläche ca. 249,41 m²), Terrasse, Dachterrasse über Carport und Balkon. Es gehören ein Carport und ein Außenstellplatz zum Objekt.

Der Eingangsbereich befindet sich auf der Nordseite.

Im Erdgeschoss erwarten Sie Dielenbereich, Gästetoilette mit Dusche, Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und Garten.

Das Obergeschoss bietet Ihnen eine Galerie, drei Zimmer und Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Eine Dachterrasse (westseitig) über dem Carport.

Im Dachgeschoss sind eine weitere Räumlichkeit (Studio) mit Balkon und Technikraum vorhanden.

Das Kellergeschoss ist mit einem Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Technikraum und Abstellraum ausgestattet.

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja

Ausstattungsbeschreibung

Ein Carport-Stellplatz und ein Außenstellplatz sind Inklusive.

Die Erschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten!

Folgende Ausbaugewerke können gegen Aufpreis vom Bauherren erbracht werden:
+ Ausbauvariante 1: Estricharbeiten, Elektroinstallation, Heizung, Sanitärausstattung, zentrale Wohnraumbelüftung.
+ Ausbauvariante 2: Treppenbauarbeiten, Fliesenarbeiten
+ Ausbauvariante 3: Bodenbelagsarbeiten, Innentüren
+ Ausbauvariante 4: Malerarbeiten
+ Ausbauvariante 5: Außenanlagen

Bei der schlüsselfertigen Variante werden oben genannte Eigenleistungen gegen Aufpreis vom Unternehmen "puralignum - Architektur in Holz", Holger Höfle (Zimmerei Höfle) und der Architekt Dipl. Ing. Johannes Rattenhuber erbracht.

Bei allen Fragen rund um das Neubauprojekt sind wir Ihr Partner.

Lassen Sie uns gerne darüber sprechen!

Eckdaten

Kaufpreis 930.000 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Wohnfläche 164,27 m²

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis15.03.2033
Endenergiebedarf16,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerElektro
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2023
Erstellt am16.03.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung / EnergieträgerLuftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Jürgen Ruf
Münzstr. 14
86956 Schongau

Kontaktformular

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