Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mering

Das Einfamilienhaus besteht aus einer Wohneinheit im Erd- und Dachgeschoss von ca. 160 m² Wohnfläche und einer Einliegerwohnung mit Büroraum von ca. 80 m² Wohnfläche mit zwei Zugängen. Es wurde im Jahre 1979 in Massivbauweise erstellt.
Folgende Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt: Carport-Dach im Jahre 2009 erneuert, Kelleraußentreppe im Jahre 2010 neu überdacht, Fensterverglasung erneuert sowie Rolladenkästen gedämmt im Jahre 2002, Einliegerwohnung im Jahre 2016 komplett renoviert, Solaranlage im Jahre 2009 installiert.

Das großzügige Grundstück in leichter Hanglage mit 861 m² ist mit Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern und Gemüsegarten angelegt.

Auf der Ostseite ist der überdachte Eingangsbereich mit Zugang zum Wohnhaus. Direkt angebaut ist eine Doppelgarage mit elektrischem Toröffner und einem vorgebautem Carport.
Das Erdgeschoss besteht aus Windfang mit Garderobenbereich und angrenzender Gästetoilette. Über eine Diele erreichen Sie den Wohnbereich mit großer Fensterfront und offenem Kamin mit Sichtglas, Essbereich mit Zugang zum Süd-Westbalkon (inkl. Markisen), Küche und nebenliegendem Hauswirtschaftsraum. Eine Außentreppe am Balkon ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zum Garten.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesenboden, Heizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Massivholztreppe mit geschmiedetem Geländer führt Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und Badezimmer.
Alle Räume sind mit Laminatboden ausgelegt. Von zwei Zimmern haben Sie Zugang auf den Westbalkon mit Seitenspeicher.
Das Badezimmer wurde im Jahre 2006 renoviert und ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Kunststofffenster ausgestattet. Ein separates WC ist vorhanden.

Im Untergeschoss befindet sich der Kellerbereich mit eigener überdachter Außentreppe, Kellerraum, Waschraum mit Ausgussbecken, Heizungsraum mit Pufferspeicher (Gaszentralheizung Bj. 2008), Büroraum und der Zugang zur Einliegerwohnung.

Der eingebaute Treppenlift verbleibt im Haus.

Die ELW wurde im Jahre 2016 renoviert und bietet einen Flurbereich, Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche inkl. Einbauküche, Badezimmer und Terrassenzugang.
Die neuwertige Einbauküche besteht aus E-Herd, Cerankochfeld, Spüle und Kühlschrank. Das Badezimmer ist ausgestattet mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC.
Es sind Heizkörper, Teppich- und Laminatboden in den Räumlichkeiten.
Die vorhandene Photovoltaikanlage zum Selbstverbrauch wurde am 27.09.2014 installiert (Leistung der Anlage beträgt 3,240 kWp) und ist im Kaufpreis mitenthalten.
Des Weiteren gehört eine Solaranlage (12,5 m², Bj. 2009) zur Brauchwassererwärmung zum Objekt.
Übernahme nach Vereinbarung!

Ausstattung / Details

Haustyp:
EINFAMILIENHAUS
Grundstück:
861 m²
Wohnfläche:
241.59 m²
Zimmer:
7
Baujahr:
1979
Kaufpreis:
945.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
1979
Energieausweistyp:
Verbrauch
Wesentl. Energieträger:
Gas
Baujahr Anlagentechnik:
2008
Energiebedarf:
88,80 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Der Markt Mering zählt etwa 14.200 Einwohner und liegt im Landkreis Aichach-Friedberg des Regierungsbezirkes Schwaben in Bayern. Zu Mering gehören die Gemeindeteile St. Afra, Baierberg, Meringerzell und Reifersbrunn.
Mit der nahegelegenen, etwa 20 Minuten entfernten, Autobahn A8 (München / Stuttgart), der vorbeiführenden B2 und den in jeweils 15 Minuten erreichbaren Bundesstraßen B17 und B300 überzeugt Mering mit einer sehr guten Pkw-Anbindung. Zudem beste Zuganbindungen nach München/ Hauptbahnhof ca. 30 Minuten und Augbsburg ca. 15 Minuten. Mering besitzt mehrere Kindergärten, Grund - und Realschule und ein Gymnasium.
Allgemeinärzte und Facharztpraxen sowie Apotheken decken die gesundheitliche Vorsorge ab. Großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten aller Branchenrichtungen.
Näheres über den Markt Mering erfahren Sie auch im Internet unter www.mering.de.
Information: Alle Angaben über diese Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden!