Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Weilheim/Marnbach!

Ort
82362 Weilheim in Oberbayern / Marnbach
Wohnfläche
ca. 230,21 m²
Nutzfläche
ca. 295 m²
Grundstücksfläche
ca. 588 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
995.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Baujahr
2007
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Das energieeffiziente und in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2007 bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 230 m² und eine Nutzfläche von ca. 295 m².

Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, eine Gästetoilette, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Toilette und Bidet sowie eine Speisekammer. Das Highlight ist der ca. 44 m² große und lichtdurchflutete Wohn,- Ess- und Kochbereich mit Kachelofen und Zugang auf die Südterrasse sowie den Garten. Die Einbauküche aus dem Baujahr 2007 besteht aus Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Spülmaschine sowie einer Kühl- und Gefrierkombination.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit Zugang auf den Südbalkon. Ebenso steht Ihnen ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung.

Das Kellergeschoss verfügt über eine Toilette, einen Sauna- mit Ruheraum inklusive großzügiger Dusche, einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum, sowie einen Technikraum mit Außentreppe.

Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 41,60 m² ist über eine Außentreppe erreichbar und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ebenso steht ein Wohn- Ess- und Kochbereich mit Zugang auf den überdachten Westbalkon zur Verfügung. Die Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank und Dunstabzug.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ Laminat- und Fliesenböden

+ Kachelofen im Wohnbereich

+ Erdgeschoss mit Alarmanlage

+ Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss (außer Technikraum)

+ Neue Sole-Wärmepumpenheizung aus 2023 (Tiefenbohrung mit 2 x ca. 80 m)

+ Vorbereitungen für Solaranlage vorhanden

+ Rasenmähroboter

+ sonniges Grundstück

+ ruhige Wohnlage

+ Zisterne (ca. 5.000 Liter)

+ Doppelgarage und weitere Außenstellplätze

+ Geräteschuppen

Übernahme nach Vereinbarung!

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Kamin
Ja
Balkon/Terrasse nach Süden
Ja
Balkon/Terrasse nach Westen
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Eckdaten

Kaufpreis 995.000 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 230,21 m²

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis02.05.2034
Endenergieverbrauch39,70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerErdwärme
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr laut Energieausweis2007
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Frau Theresa Fritz
Münzstr. 14
86956 Schongau

Kontaktformular

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