Erholung pur! Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage von Bernbeuren

Das Wohnhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Bernbeuren und umfasst 2 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² inkl. Wintergarten, Terrasse und Balkon.
Im teilausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Zimmer mit Kochnische und Toilette zur Verfügung.
Das Objekt wurde im Jahre 1969 auf einem 872 m² großen Grundstück errichtet, ein Wintergarten wurde nachträglich angebaut.
Ferner gehört ein gepflegter, eingewachsener Garten zum Objekt.

Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über den geschützten Eingangsflur zwischen Doppelgarage und Haus. Er bietet genügend Platz für Garderobe und führt Sie weiter ins Treppenhaus.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über Flur, zwei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad und separate Toilette.
Das Tageslichtbadezimmer wurde im Jahre 2018 erneuert und bietet eine Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss.
Ein Rundbogen im Wohnzimmer sorgt für die Verschmelzung des Wohn- und Essbereiches, ein Kachelofen (Erwärmung durch Zentralheizung) wurden in diesem Bereich geschickt eingebaut.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang in Ihren Wintergarten mit elektrischer Markise und auf die Süd-Terrasse.

Im Obergeschoss steht Ihnen eine weitere Wohneinheit zur Verfügung.
Sie bietet ebenfalls einen Flur, Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Küche, drei Schlafzimmer, Bad und separate Toilette.
Das Tageslichtbadezimmer bietet Ihnen Wanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss.
Der Süd-Balkon ist über das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer zugänglich.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, dort befindet sich ein geräumiges Zimmer mit Kochnische und eine Gästetoilette mit Waschbecken.

Das Wohnhaus ist unterkellert.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen Flur, Heizungsraum (Ölzentralheizung, Bj. 1985, Brenner Bj. 2019), Tankraum mit Heizöltanks (ca. 12 m³), Vorratsraum und drei weitere Kellerräume zur Verfügung.

Zur Ausstattung gehören Fliesen-, Teppich- und Laminatböden, Holzfenster mit Rollläden und ein Gartenhaus (Bedachung neu).

Die Außenfassade auf der Westseite wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Die beiden vorhandenen Photovoltaikanlagen auf dem Hausdach (Nr. 1) und Garage (Nr. 2) sind im Kaufpreis mitenthalten.
Anlage (Nr. 1) wurde am 31.03.2004 installiert (Leistung der Anlage beträgt 8,64 KWp, die jährliche Einspeisungsvergütung beträgt ca. 5.820,– € inkl. MwSt).
Anlage (Nr. 2) wurde am 07.06.2011 installiert (Leistung der Anlage beträgt 2,97 KWp, die jährliche Einspeisungsvergütung beträgt ca. 984,– € inkl. MwSt).

Zum Objekt gehört des Weiteren eine Doppelgarage mit einem elektrischen Toröffner für ein Tor.

Übernahme nach Vereinbarung!

Ausstattung / Details

Haustyp:
ZWEIFAMILIENHAUS
Grundstück:
872 m²
Wohnfläche:
177.57 m²
Zimmer:
8
Baujahr:
1969
Kaufpreis:
648.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
1969
Energieausweistyp:
Bedarf
Wesentl. Energieträger:
Öl
Baujahr Anlagentechnik:
1985
Energiebedarf:
230,60 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Das Wohnhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Bernbeuren.

Der Ort Bernbeuren hat ca. 2.400 Einwohner und gehört zum Landkreis Weilheim-Schongau (Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen in Schongau.). Schongau erreichen Sie in ca. 10 Minuten, Füssen in ca. 20 Minuten, Augsburg in ca. 50 Minuten und München in ca. 90 Minuten.
Vielseitige Freizeitmöglichkeiten am Ort und in der Umgebung, z.B. Badesee, Golfplatz, verschiedene Vereine usw.
Näheres über die Gemeinde Bernbeuren erfahren Sie auch im Internet unter www.bernbeuren.de
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Information: Alle Angaben über diese Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden!