Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kinsau

Das 2002 errichtete Wohnhaus in Massivbauweise mit Fassadendämmung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Es bietet Ihnen ca. 200 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss zzgl. ausgebautem Hobbyraum mit ca. 26 m² und steht auf einem ca. 964 m² großen, eingewachsenem Grundstück. Die Liegenschaft wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt!

Die zwei Geschosse sind über das Treppenhaus im Eingangsbereich erreichbar.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, geräumiger Koch-/ Ess- und Wohnbereich mit nebenliegender Speis, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Gäste-Toilette.
Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken inkl. Schrankelementen und Waschmaschinen-Anschluss.
Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Korkboden ausgelegt, Badezimmer mit Fliesenboden, restliche Bereiche mit einheitlichem Fliesenspiegel.
Genießen Sie schöne Stunden auf Ihren Terrassen im Süden (Zugang über Wohnbereich) und im Osten (Zugang über Schlafzimmer).

Das Dachgeschoss bietet Ihnen die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss.
Es besteht aus einem Koch-, Ess- und Wohnbereich mit zwei bodentiefen Doppelflügeltüren mit Zugang auf Ihren Süd-Balkon. Ein Abstellraum/ Speis ist ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche verbleibt im Objekt.
Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne, Dusche Waschbecken inkl. Schrankelementen, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss. Eine Gästetoilette ist vorhanden.
Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Im gesamten Stockwerk wurde Kork- und Fliesenboden verlegt.

Das Zweifamilienhaus ist vollunterkellert.
Im gefliesten Kellergeschoss stehen Ihnen ein Waschraum, Heizungsraum (Ölzentralheizung), Tankraum mit Kunststofftanks (Volumen 3 x 1750 Liter, Bj. 2002), zwei Kellerräume und ein Hobbyraum mit Lichtgraben und Heizkörper zur Verfügung.

Ausstattung / Details

Haustyp:
MEHRFAMILIENHAUS
Grundstück:
964 m²
Wohnfläche:
200 m²
Zimmer:
6
Baujahr:
2002
Kaufpreis:
680.000 EUR
Provision:
3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
2002
Energieausweistyp:
Verbrauch
Wesentl. Energieträger:
Öl
Baujahr Anlagentechnik:
2002
Energiebedarf:
63,00 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Das Wohnhaus befindet sich in einem Wohngebiet in Kinsau.

Kinsau liegt am südlichen Rand des Landkreises Landsberg am Lech zwischen der Romantischen Straße und dem Lech.
Kinsau dient derzeit ca. 1.050 Menschen als Wohnort und liegt auf einer Höhe von 670 m über dem Meeresspiegel.
Die Gemeindefläche fällt in vier Terrassenstufen zum Lech hin ab und bietet teilweise prächtige Aussichten.
Ein Kindergarten, Allgemeinarzt und Zahnarzt sind im Ort vorhanden sowie Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote runden das Bild ab und machen den Ort lebenswert.
Näheres über Kinsau erfahren Sie auch im Internet unter www.kinsau.de
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Information: Alle Angaben über diese Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden!