Ideal für die Familie: Wertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Schwifting!

Ort
86940 Schwifting
Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstücksfläche
ca. 504 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
790.000 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Baujahr
2006
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² und befindet sich auf einem eingewachsenem Grundstück mit einer Größe von ca. 504 m².

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein ca. 46 m² großer Koch,- Ess- und Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse mit optimaler Süd-Ausrichtung zu Verfügung. Der Specksteinofen im Wohnbereich bietet Ihnen wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Die Küche ist ausgestattet mit Spüle, Spülmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen (erneuert in 2024) sowie Kühlschrank.
Zudem ist im Erdgeschoss ein Vorratsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet sich als Rückzugsort für ihre Familie an. Es stehen drei Schlafzimmer sowie das Familienbadezimmer mit Eckbadewanne, Toilette, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster zur Verfügung.

Über eine Auszugstreppe besteht die Möglichkeit in den gedämmten Speicher zu gelangen, welcher ausreichend Staumöglichkeiten bietet.

Im Keller steht ein Technik- und Waschraum, ein Abstellraum sowie ein ca. 35 m² großer und beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung.

Energetisch ist das Haus mit einer Gasbrennwertheizung ausgestattet (Flüssiggastank). Für die Installation einer PV- oder Solaranlage sind bereits Leitungen vom Keller bis ins Dach vorbereitet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

+ Hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern sowie im Wohn- und Essbereich

+ Kunststofffenster (2-fach-verglast) mit Rollos

+ Einzelgarage (elektrischer Antrieb) und zwei Außenstellplätze

+ Glasfaseranschluss vorhanden

+ Terrasse mit elektrischer Markise

+ Gartenhaus und Geräteschuppen

+ Flüssiggastank im Vorgarten (Volumen ca. 4.210 l)

Bezug ab ca. Februar 2025 möglich.

Ausstattung

Bad mit Fenster
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Eckdaten

Kaufpreis 790.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 135 m²

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis21.08.2034
Endenergieverbrauch118,40 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFlüssiggas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis2006
Energieausweisliegt vor
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Jürgen Ruf
Münzstr. 14
86956 Schongau