Ideale Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus in Schwabsoien

Das Mehrfamilienhaus umfasst 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von
ca. 562 m². Ferner gehören vier Garagen, davon eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein separates Garagengebäude mit zwei Garagen (Baujahr 1965) zum Objekt. Die Grundstücksfläche beträgt 1.572 m².

Das zweiteilige Gebäude bestehend aus dem Bestandsgebäude (Baujahr 1955) und einem Anbau (Baujahr 1982) wurde in Massivbauweise erstellt und ist größtenteils unterkellert, eine Kelleraußentreppe ist vorhanden. Die Mieter können Kelleranteile oder einen Nebenraum der Garage nutzen!
Am Bestandsgebäude wurde im Jahre 2019 ein Vollwärmeschutz angebracht, Elektroinstallation im Jahre 1983, Kunststofffenster im Jahre 2017 erneuert.
Der Neubau wurde westseitig im Jahre 2010 renoviert und die Fassade mit einer Isolierung versehen, die Holzfenster sind Baujahr 1982.
Die Wohnungen wurden teilweise modernisiert.

Das Wohngebäude besteht aus zwei Gebäudeteilen mit jeweils drei Wohneinheiten und zwei separaten Hauseingängen.

Bestandsgebäude:

Die Wohneinheiten im Erdgeschoss mit ca. 94,22 m² Wohnfläche, bestehend aus Flur, Wohnküche, Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Kinderzimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschmaschinen-Anschluss sowie Badezimmer.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster und Abluft.
Die Wohneinheit wurde 2017 komplett renoviert.
In den Zimmern wurden Laminat- und Fliesenboden verlegt, neue weiße Türen und Heizkörper eingebaut.

Im 1. Obergeschoss verfügt die Wohnung mit ca. 108,48 m² Wohnfläche über Flur, Wohnküche, Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, WC und Waschbecken.
Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
In den Zimmern wurden Laminat-/ Fliesen- und Holzboden verlegt, ein Holzofen ist im Wohnbereich vorhanden.

In der Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 83,15 m² sind Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie Badezimmer untergebracht.
Im Badezimmer gibt es Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss.
Die vorhandene Einbauküche inkl. Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank, Cerankochfeld gehört zum Objekt.
In den Zimmern wurden Laminat-/ Fliesen- und Vinylboden verlegt.

Anbau:

Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 73,86 m² besteht aus Flur, Wohnküche mit Holzofen und Einbauküche, Wohn-/ Schlafbereich, Bad, separates WC sowie Abstellraum. Sie haben zwei Zugänge auf die Terrasse.
Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.
In den Zimmern wurde Parkett-, PVC- und Fliesenboden verlegt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 119,11 m² Wohnfläche verfügt über Flur, Wohnküche und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Zugang zum Ostbalkon, Abstellraum und Bad.
Das Bad verfügt über Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss.
Es wurde Parkett-, PVC- und Fliesenboden verlegt.

Das Dachgeschoss mit einer Wohneinheit von ca. 82,73 m² besteht aus Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Bad.
Im Badezimmer gibt es eine Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Die Böden sind mit Parkett- und Fliesenboden ausgelegt.

Des Weiteren verfügt jede Gebäudehälfte über ein separates Kellergeschoss. Im Bestandsgebäude bestehend aus Flur, Heizungs- und ehemaligen Tankraum (Pellets) und zwei Kellerräume. Im Anbau mit Heizungsraum, Lagerraum Brennstoff, drei Kellerräume und Kelleraußentreppe.

Der vorhandene Garten kann von allen Mietern genutzt werden.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Pelletheizung (Baujahr 2019) sowie eine Solaranlage. Zwei Warmwasserspeicher (914 Liter und 723 Liter) sind vorhanden.
Das Objekt ist derzeit komplett vermietet. Mieteinnahmen monatlich ohne Betriebskosten:
Wohnungen inkl. Garagen 3.090,– €.

Ein Energieausweis wurde für beide Gebäudeteile des Mehrfamilienhauses erstellt:
– Bestandsgebäude Kaufbeurerstr. 9 (EAB, C, 89 kWh/m²a, Nahwärme HKW EB, Holz-Pellets, Baujahr 2017)
– Anbau Kaufbeurerstr. 9a (EAV, F, 178 kWh/m²a, Holz-Pellets, Baujahr 2017).

Übernahme nach Absprache!

Ausstattung / Details

Haustyp:
MEHRFAMILIENHAUS
Grundstück:
1572 m²
Wohnfläche:
561.55 m²
Nutzfläche:
258.29 m²
Zimmer:
17
Baujahr:
1955/ Anbau 1982
Kaufpreis:
1.230.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
1955/ Anbau 1982
Energieausweistyp:
Bedarf
Wesentl. Energieträger:
Pellets
Baujahr Anlagentechnik:
2017
Energiebedarf:
89,00 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Wohnlage von Schwabsoien.

Die Gemeinde Schwabsoien mit dem Ortsteil Sachsenried liegt ca. 6 km nordwestlich von Schongau und hat ca. 1.400 Einwohner. Einkaufsmöglichkeit gibt es in Schwabsoien im Dorfladen. Vor Ort sind Allgemeinarzt, Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen in Schongau. Näheres über die Gemeinde Schwabsoien/ Sachsenried erfahren Sie auch im Internet unter www.schwabsoien.de.
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Information: Alle Angaben über diese Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden!