Modern & historisch! Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche in der Altstadt von Schongau

Historischer Altbauflair und modernster Wohnkomfort: Alt und neu gehen dank der aufwendigen Kernsanierung eine perfekte Symbiose ein!

Hervorzuheben, neben der anspruchsvollen, modernen Architektur der westlichen Hofseite ist die liebevolle Restaurierung der Süd- und Ostfassade. Die historische Hofdurchfahrt zur Erschließung des begrünten Innenhofs und hauseigener Parkmöglichkeit wurde wieder hergestellt.
Um modernsten Wohnkomfort zu gewähren, wurden während der aufwendigen Sanierung sowohl massive Betondecken eingezogen als auch trittschallisolierende Oberlagen eingebaut. Zusätzlicher Komfort bietet ein Personenlift.
Ausgesuchte Materialien verbinden sich mit den großen Glasfronten der Westfassade zu lichtdurchfluteten Lebensräumen mit besonderem Wohlfühlambiente.

Das Raumangebot der Obergeschosswohnung umfasst einen großzügigen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit eleganter Küche inkl. Kochinsel, ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon und ein weiteres Zimmer. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC, sowie eine Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinen-Anschluss.
Über eine bodentiefe Aluminium-Glasfront (gesamte Wohnungsbreite) ist die Wohnung wunderbar belichtet und Sie haben Zugang auf Ihren Balkon. Ein elektrisch betriebener außenliegender Sonnenschutz sorgt für die notwendige Beschattung.

Ausstattung:
– Einbauküche mit grifflosen Fronten, ausgestattet mit hochgesetztem Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination und Arbeitsflächenbeleuchtung. Kochinsel mit Induktionskochstelle und integrierter Dunstabzugshaube nach BORA System.

– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate

– Massivholz-Parkett, schwellenlos in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad)

– Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne, Spiegelbeleuchtung und zeitgemäße Keramik

– neue Holzfenster (2-fach Verglasung), Ug-Wert 1,1 w/m²K

– Gegensprechanlage

– Telefon-, TV- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen (wohnungseigenes Medienfeld)

– Schließanlage

Haustiere sind nicht gestattet!

Bezug ab Januar 2022 möglich.

Ausstattung / Details

Wohnfläche:
97.3 m²
Zimmer:
3
Baujahr:
1900/ Sanierung 2020
Kaltmiete:
1.155 EUR
Stellplatz/Garage:
110 EUR
Nebenkosten:
280 EUR
Warmmiete:
1.545 EUR
Heizkosten in Warmmiete enthalten.

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
1900/ Sanierung 2020
Energieausweistyp:
Bedarf
Wesentl. Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
97,80 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich mitten in der Altstadt von Schongau.

Die Stadt Schongau mit ca. 12.000 Einwohnern liegt direkt an der Romantischen Straße im Erholungsgebiet Pfaffenwinkel. Durch Ihre begünstigte Lage inmitten einer abwechslungsreichen Natur- und Kulturlandschaft ist die Stadt ein Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge. In Schongau finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen, ob für sportlich Ambitionierte, für Familien mit Kindern oder für die ältere Generation.
Schongau besitzt mehrere Kindergärten, eine Grund - und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein Berufsbildungszentrum.
Ein Kreiskrankenhaus, eine Vielzahl von Allgemeinärzten und Facharztpraxen sowie Apotheken decken die gesundheitliche Vorsorge ab. Großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten aller Branchenrichtungen.
Näheres über die Stadt Schongau erfahren Sie auch im Internet unter www.schongau.de
Information: Alle Angaben über diese Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden!