Ruhige Ortsrandlage! Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Lechbruck

Das Wohnhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse liegt in ruhiger Ortsrandlage von Lechbruck und wurde in Massivbauweise im Jahre 1973 erbaut.
Es schmiegt sich in den Hang und bietet Ihnen somit eine Souterrain- und Erdgeschosswohneinheit.
Das eingewachsene Grundstück mit ca. 1.010 m² zeichnet sich durch seine Lech nahe Lage aus. Es bietet Ihnen viele grüne Möglichkeiten!

Eine Einzelgarage befindet sich im Haus, eine Doppelgarage wurde im Jahr 1980 nebenliegend erbaut. Der gepflasterte Hofbereich kann als weiterer Stellplatz genutzt werden.

Der Hauseingang befindet sich ostseitig und führt Sie über einen Windfang direkt in das Wohnhaus. Eine Nebeneingangstüre in die Einzelgarage ist vorhanden.

Die Souterrain-Wohnung bietet Ihnen eine Diele, Duschbad und zwei Zimmer. Des Weiteren einen Heizungs-/ Waschraum (Ölzentralheizung Baujahr 2019), Tankraum (Öltank Baujahr 1973 – Volumen 8.420 Liter) und Vorratsraum.
Das Duschbad bietet Ihnen eine Dusche, WC und Waschbecken.

Eine Natursteintreppe führt Sie in das Erdgeschoss. Derzeit ist ein Treppenlift installiert.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen Flur, Abstellraum, Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbadezimmer (Wanne, Waschtisch, WC, Bidet), nebenliegend Küche, Ess- und Wohnzimmer.
Vom Esszimmer haben Sie Zugang auf Ihre Süd-Terrasse.

Die Einbauküche (Baujahr 2007) mit Spüle, Kühlschrank, E-Herd, Cerankochfeld und Dunstabzug ist im Kaufpreis inklusive.

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster (Baujahr 2014) mit Rollläden, Fassadendämmung, Heizkörper mit neuen Thermostaten (2019) sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Die Böden in den Räumlichkeiten wurden mit Fliesen-/ Teppich- und PVC-Bodenbelägen ausgelegt.

Übernahme nach Vereinbarung!

Ausstattung / Details

Haustyp:
EINFAMILIENHAUS
Grundstück:
1010 m²
Wohnfläche:
131.58 m²
Zimmer:
5
Baujahr:
1973
Kaufpreis:
710.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
1973
Energieausweistyp:
Verbrauch
Wesentl. Energieträger:
Öl
Baujahr Anlagentechnik:
2019
Energiebedarf:
76,60 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Das Einfamilienhaus liegt in schöner Ortsrandlage von Lechbruck.

Der Ort Lechbruck hat ca. 2.700 Einwohner (Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Teilhauptschule, weiterführende Schulen in Füssen und Schongau), liegt ca. 17 km südwestlich von Schongau, ca. 20 km nordöstlich von Füssen und gehört zum Landkreis Ostallgäu. Näheres über die Gemeinde Lechbruck erfahren Sie auch im Internet unter www.lechbruck.de
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Information: Alle Angaben über diese Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden!