Ruhige Wohnlage! Geräumiges Reiheneckhaus mit Tiefgaragenstellplatz in Poing

Ort
85586 Poing
Wohnfläche
ca. 124,35m²
Grundstücksfläche
ca. 215m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
870.000€
Käuferprovision
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Vermietet
Ja
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1975 in massiver Ziegelbauweise errichtete Reiheneckhaus bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 124 m² und überzeugt mit seinen hellen Räumen sowie den großzügig geschnittenen Zimmern.

Das Erdgeschoss hat eine klassische Aufteilung - Sie erreichen vom Flur aus die in 2021 renovierte Gästetoilette sowie den gemütlichen Wohn-und Essbereich mit direktem Zugang auf die Südterrasse und dem eingewachsenen Garten. Eine Glasschiebetüre trennt den Wohn-und Essbereich von der modernen Einbauküche aus 2021, welche mit Spüle, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine sowie Kühlschrank ausgestattet ist.

Im Obergeschoss steht Ihnen ein in 2021 renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette sowie Waschtisch mit Spiegelschrank, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang zur Verfügung.

Im ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss finden Sie ein großes Studio zur flexiblen Nutzung, welches mit Laminat und Heizkörpern ausgestattet ist. Das Dachgeschoss könnte durch Einbau einer Trockenbauwand in zwei Zimmer aufgeteilt werden.

Der Kellerbereich bietet ausreichend Staufläche und ist in einen Heizungskeller, einen Vorratskeller sowie einen Hobbyraum aufgeteilt.

Zum Haus gehört ein Gartenhaus sowie ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe.

Energetisch wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt - die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt durch Heizkörper.
Die Elektroinstallation wurde im Jahre 2021 erneuert und befindet sich daher auf dem neuesten Stand.
Im Haus befinden sich zudem Leerrohre, um nachträglich eine Solar- oder PV-Anlage zu installieren.

Das aktuell bestehende Mietverhältnis endet zum 29.02.2024, wodurch das Reiheneckhaus auch zur Eigennutzung zur Verfügung steht.

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Eckdaten

Kaufpreis 870.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 124,35m²

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.02.2031
Endenergieverbrauch141 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGAS
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1975
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
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G
H

Kontaktdaten

Jürgen Ruf
Münzstraße 14
86956 Schongau

Kontaktformular

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