Schmuckes Wohn- und Geschäftshaus in Schongau-Altstadt

Im Herzen der historischen Schongauer Altstadt befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Die Gebäudefront mit seiner charakteristischen Form und Farbe ist ein Schmuckstück in der Altstadt.

Es ist aufgeteilt in eine Laden-/ Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten.
Insgesamt umfasst das Gebäude eine Nutz-/ Wohnfläche von ca. 286,71 m². Es liegt auf einem ca. 161 m² großen Eckgrundstück und wurde im Jahre 1730 erstmals erwähnt und ca. 1912 neu errichtet. Im Jahre 2000 erfolgte die Generalsanierung bzw. Umbau des kompletten Gebäudes.

Im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit verglastem Büroraum inkl. Teeküche, separater Toilette, großen Schaufensterfronten und Parkettboden. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Die Nutzfläche beträgt ca. 125,83 m².
Seit 2017 sind die Räumlichkeiten an ein Modegeschäft bestens vermietet.

Der seitliche Hauseingang führt Sie über einen kleinen Innenhof. Von dort erreichen Sie über eine Holztreppe die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung mit Zugang zum Dachboden sowie zur Dachterrasse. Die Einheit im Dachgeschoss ist von den jetzigen Eigentümern bewohnt und das Obergeschoss ist vermietet!

Im 1. Obergeschoss haben Sie Zugang zur Wohnung, zum Ladengeschäft und auf einen kleinen Balkon.
Die Wohneinheit umfasst ca. 66,59 m² Wohnfläche. Sie besteht aus Flur, Abstellraum, Küche, Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer. Der Erker im Wohn-/ Essbereich bietet ein gemütliches Plätzchen mit Blick in die Altstadt.
Im Tagelichtbadezimmer ist eine Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss vorhanden. Die Zimmer sind mit Fliesen-/ Parkett- und Teppichboden ausgestattet.

Im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) ist die weitere Wohneinheit mit ca. 94,29 m² zzgl. Dachterrasse ca. 21,24 m² untergebracht. Die Einheit besteht aus einer Diele, Abstellraum, Küche inkl. Einbauküche, Wohn-/ Essbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, Badezimmer und separater Gästetoilette. Das geschmackvolle Badezimmer ist ausgestattet mit Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche, WC und maßgefertigten Badmöbeln. In der Küche mit Solnhofener Platten befindet sich die Einbauküche mit Backofen, E-Herd/ Cerankochfeld, Dunstabzug, Spüle, Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination und Mikrowelle. Des Weiteren sind Parkett-/ Teppich- und Fliesenbodenbelag verlegt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter in den Dachboden mit Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinen-Anschluss, Waschbecken), Abstellmöglichkeiten und geräumiger, sonniger Dachterrasse.

Das Gebäude ist teilunterkellert, dort befindet sich die Fernwärme-Heizung und weiterer Stauraum.

Übernahme nach Vereinbarung!

Ausstattung / Details

Haustyp:
MEHRFAMILIENHAUS
Grundstück:
161 m²
Gesamtfläche:
286.71 m²
Wohnfläche:
286.71 m²
Zimmer:
6
Baujahr:
2000
Kaufpreis:
720.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
2000
Energieausweistyp:
Bedarf
Wesentl. Energieträger:
Fernwärme
Baujahr Anlagentechnik:
2000
Energiebedarf:
170,50 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Altstadt von Schongau.

Die Stadt Schongau mit ca. 12.000 Einwohnern liegt direkt an der Romantischen Straße im Erholungsgebiet Pfaffenwinkel. Durch Ihre begünstigte Lage inmitten einer abwechslungsreichen Natur- und Kulturlandschaft ist die Stadt ein Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge. In Schongau finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen, ob für sportlich Ambitionierte, für Familien mit Kindern oder für die ältere Generation.
Schongau besitzt mehrere Kindergärten, eine Grund - und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein Berufsbildungszentrum.
Ein Kreiskrankenhaus, eine Vielzahl von Allgemeinärzten und Facharztpraxen sowie Apotheken decken die gesundheitliche Vorsorge ab. Großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten aller Branchenrichtungen.
Näheres über die Stadt Schongau erfahren Sie auch im Internet unter www.schongau.de
Information: Alle Angaben über diese Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden!