Solide Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus inmitten der historischen Altstadt von Schongau

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude inmitten der historischen Altstadt von Schongau.
Die Liegenschaft aufgeteilt in drei Gewerbe-/ und zwei Wohneinheiten ist vollständig vermietet.
Die auffällige Gebäudefront wird durch eine Loggia und Erker mit Zwiebeltürmchen bestimmt.
Insgesamt umfasst das Gebäude eine Nutz-/ Wohnfläche von ca. 960,38 m² (Wohnfläche ca. 118,58 m² zzgl. Laden-/ Büroflächen ca. 595,46 m² zzgl. Lager- und Nebenflächen ca. 246,34 m²). Es liegt auf einem ca. 370 m² großen Eckgrundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet.
Im Jahre 1899 wurden Umbauten mit entsprechender Fassadenänderung (heutiger Stil) durchgeführt. Diverse weitere Umbauten und Modernisierungen erfolgten im Jahre 1938/1965 sowie 1984 bis 2015 wie z.B. Ladenvergrößerung, Fenstererneuerung, Kellersanierung usw.

Das Erdgeschoss besteht aus einer Ladenfläche mit ca. 190,52 m² Nutzfläche. Der großzügige Verkaufsraum ist flexibel nutzbar, angegliedert sind zwei Lagerräume, Technikraum, Büro und WC. Er wird derzeit als Schreibwarengeschäft mit Poststelle/ Lotto betrieben (Renovierung 2015).

Die Büroeinheit im 1. Obergeschoss bietet Ihnen ca. 197,49 m² Nutzfläche, bestehend aus acht Büroräumen, Teeküche, Technikraum, Plottraum, zwei Toiletten, Flur inkl. Vorraum mit Garderobe.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Büroeinheit mit ca. 207,45 m² Nutzfläche. Sie besteht aus sieben Büro-/ Besprechungszimmer, Lehrerzimmer, Wartezone mit Teeküche, Vorraum, Küche, zwei Toiletten, Flur mit kleinem Lagerbereich und Loggia. Zusätzlicher Stauraum im Nebengebäude (Speicher).

Die beiden Wohneinheiten befinden sich im Haupthaus (DG) und Nebengebäude (1. OG).

Ausstattung / Details

Grundstück:
370 m²
Lagerfläche:
196.26 m²
Gesamtfläche:
960.38 m²
Verkaufsfläche:
190.52 m²
Wohnfläche:
118.58 m²
Bürofläche:
404.94 m²
Zimmer:
32
Baujahr:
1899
Kaufpreis:
760.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
1899
Energieausweistyp:
Verbrauch
Wesentl. Energieträger:
Öl
Baujahr Anlagentechnik:
1998
Energiebedarf:
146,50 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Altstadt von Schongau.

Die Stadt Schongau mit ca. 12.000 Einwohnern liegt direkt an der Romantischen Straße im Erholungsgebiet Pfaffenwinkel. Durch Ihre begünstigte Lage inmitten einer abwechslungsreichen Natur- und Kulturlandschaft ist die Stadt ein Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge. In Schongau finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen, ob für sportlich Ambitionierte, für Familien mit Kindern oder für die ältere Generation.
Schongau besitzt mehrere Kindergärten, eine Grund - und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein Berufsbildungszentrum.
Ein Kreiskrankenhaus, eine Vielzahl von Allgemeinärzten und Facharztpraxen sowie Apotheken decken die gesundheitliche Vorsorge ab. Großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten aller Branchenrichtungen.
Näheres über die Stadt Schongau erfahren Sie auch im Internet unter www.schongau.de
Information: Alle Angaben über diese Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden!