Solides Wohnhaus mit Praxis und Einliegerwohnung in Denklingen

Die großzügige Liegenschaft verfügt über ein im Jahre 1963 erbautes Wohnhaus und eine Praxis mit Einliegerwohnung diese im Jahre 1982 im Zuge eines Anbaus entstand. Aktuell ist das Gebäude mit einer gesamten Nutz-/ Wohnfläche von ca. 623,59 m² in vier Einheiten aufgeteilt (Wohnhaus, Praxis mit Einliegerwohnung und 2 Garagen).
Es liegt auf einem ca. 1.731 m² großen, eingewachsenem Grundstück.

Das Wohnhaus mit ca. 183,09 m² Wohnfläche hat einen separaten Eingangsbereich und bietet Ihnen im Erd- und Obergeschoss: Kunststofffenster mit Rollläden (Renovierung 2006/ 2010), Fliesen-, Parkett- und Natursteinböden, Holztüren und SAT-Anlage.
Zudem wurde die Geschossdecke im Dachgeschoss gedämmt sowie die Haustüre erneuert!

Über den Windfang gelangen Sie in den Flur mit Garderobenbereich und Gäste-Toilette. Dort stehen Ihnen eine Küche mit Speisekammer, Ess- und Wohnbereich mit Holzofen zur Verfügung. Garten und geschützte Terrasse sind über den Essbereich zugänglich.

Im Obergeschoss befinden sich Flur, abgeteilter Schrankflur mit Einbauschränken und Zugang ins Elternschlafzimmer mit gegenüberliegendem Badezimmer, separatem WC und weiteren vier Räumlichkeiten.
Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschbecken.
Des Weiteren können zwei Balkone und ein Speicherraum genutzt werden. Der Bodenbelag des Südbalkones wurde im Jahre 2019 erneuert.

Im Kellergeschoss mit ca. 92,14 m² Nutzfläche befinden sich ein Flur, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum mit Ölzentralheizung (Baujahr 1980) und drei Kellerräume, einer davon mit Außentreppe in den Garten. Der Erdtank mit 10.000 Liter Fassungsvermögen liegt im Garten (Innenhülle wurde im Jahre 2018 erneuert sowie vom TÜV geprüft!).

Ausstattung / Details

Haustyp:
MEHRFAMILIENHAUS
Grundstück:
1731 m²
Gesamtfläche:
623.59 m²
Wohnfläche:
282.52 m²
Nutzfläche:
248.93 m²
Zimmer:
8
Baujahr:
1963/ 1982
Kaufpreis:
739.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
1963/ 1982
Energieausweistyp:
Bedarf
Wesentl. Energieträger:
Öl
Baujahr Anlagentechnik:
1980/2006
Energiebedarf:
245,90 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Das Wohnhaus liegt in einem Wohngebiet von Denklingen.

Denklingen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, die ca. 80 Kilometer südwestlich von München liegt.
Inmitten einer herrlichen Landschaft bietet Ihnen der Ort ländliche traditionelle Dorfkultur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine Vielzahl von Vereinen.
Es gibt vor Ort einen Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzger, Dorfladen, Banken und Postfiliale.

Näheres über die Gemeinde Denklingen erfahren Sie auch im Internet unter www.Denklingen.de
Information: Alle Angaben über diese Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden!