Traumhafte 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit moderner Einbauküche in der Altstadt von Schongau

Historischer Altbauflair und modernster Wohnkomfort: Alt und neu gehen dank der aufwendigen Kernsanierung eine perfekte Symbiose ein!

Hervorzuheben, neben der anspruchsvollen, modernen Architektur der westlichen Hofseite ist die liebevolle Restaurierung der Süd- und Ostfassade. Die historische Hofdurchfahrt zur Erschließung des begrünten Innenhofs und hauseigener Parkmöglichkeit wurde wieder hergestellt.
Um modernsten Wohnkomfort zu gewähren, wurden während der aufwendigen Sanierung sowohl massive Betondecken eingezogen als auch trittschallisolierende Oberlagen eingebaut. Zusätzlicher Komfort bietet ein Personenlift.
Ausgesuchte Materialien verbinden sich mit den großen Glasfronten der Westfassade zu lichtdurchfluteten Lebensräumen mit besonderem Wohlfühlambiente.

Das Raumangebot der Dachgeschosswohnung umfasst einen großzügigen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit eleganter Küche, zwei Schlafzimmer sowie eine Empore. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC, sowie eine Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinen-Anschluss.

Ausstattung:
– Einbauküche mit grifflosen Fronten, ausgestattet mit hochgesetztem Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühl-/ Gefrierkombination.

– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate

– Massivholz-Parkett, schwellenlos in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad)

– Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne, Spiegelbeleuchtung und zeitgemäße Keramik

– neue Holzfenster (2-fach Verglasung), Ug-Wert 1,1 w/m²K

– Gegensprechanlage

Ausstattung / Details

Wohnfläche:
81.2 m²
Zimmer:
3.5
Baujahr:
1900/ Sanierung 2020
Kaltmiete:
910 EUR
Stellplatz/Garage:
50 EUR
Nebenkosten:
250 EUR
Warmmiete:
1.210 EUR
Heizkosten in Warmmiete enthalten.

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
1900/ Sanierung 2020
Energieausweistyp:
Bedarf
Wesentl. Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
97,80 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich mitten in der Altstadt von Schongau.

Die Stadt Schongau mit ca. 12.000 Einwohnern liegt direkt an der Romantischen Straße im Erholungsgebiet Pfaffenwinkel. Durch Ihre begünstigte Lage inmitten einer abwechslungsreichen Natur- und Kulturlandschaft ist die Stadt ein Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge. In Schongau finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen, ob für sportlich Ambitionierte, für Familien mit Kindern oder für die ältere Generation.
Schongau besitzt mehrere Kindergärten, eine Grund - und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein Berufsbildungszentrum.
Ein Kreiskrankenhaus, eine Vielzahl von Allgemeinärzten und Facharztpraxen sowie Apotheken decken die gesundheitliche Vorsorge ab. Großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten aller Branchenrichtungen.
Näheres über die Stadt Schongau erfahren Sie auch im Internet unter www.schongau.de
Information: Alle Angaben über diese Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden!