Traumhafte Wohnlage am Ortsrand – gepflegtes Wohnhaus in Hohenfurch

Ort
86978 Hohenfurch
Wohnfläche
ca. 156 m²
Grundstücksfläche
ca. 969 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
775.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Miete Stellplatz (Carport)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Carport)
0 €
Miete Stellplatz (Garage)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

In traumhafter und ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Hohenfurch liegt das gepflegte Wohnhaus (Baujahr 1984) mit großzügigem, eingewachsenem Garten.
Die ca. 156 m² Wohnfläche bieten Ihnen viel Platz zum Erholen.
Des Weitern stehen Ihnen drei beheizbare Räumlichkeiten im Kellergeschoss mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 48 m² zur Verfügung.

Eine Einzelgarage und ein Carport mit ausreichend Stellfläche gehören zum Wohnhaus.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 969 m².

+ Aufteilung
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Duschbad mit Toilette, Diele, separate Küche mit angrenzender Speisekammer, Essbereich und Wohnbereich mit Kachelofen.
Sie haben mehrere Möglichkeiten Ihre Süd-Terrasse zu betreten.
Dachgeschoss: Diele, Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper, zwei weitere Zimmer, Bad, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
Sie haben einen überdachten Ost- und Südbalkon

+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

+ alle Bäder wurden im Jahr 2021 erneuert/ renoviert

+ Einbauküche (Baujahr 2021) mit Spüle, E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine sind im Kaufpreis inklusive

+ vollunterkellert: Flur mit Kelleraußentreppe, gefliester Waschraum mit Ausgussbecken, Heizungs- und Tankraum, Vorratsraum, Hobbyraum, Werkstatt und Büroraum

+ Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2018) mit Wärmepumpe, Tankraum (Volumen 3 x 1.000 Liter), Fußbodenheizung und im Kellergeschoss teilweise Heizkörper

+ Holzfenster (zweifachverglast, Baujahr 1984) mit Rollläden

+ Photovoltaikanlage im Kaufpreis mitenthalten, Leistung der Anlage 4,8 kWp, Installation im Jahre 2022

+ unterkellerte Einzelgarage mit elektrischem Tor und Wall-Box, Carport (Baujahr 2020) mit Lagerraum und Wall-Box

Übernahme/ Bezug nach Vereinbarung!

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Carport
Ja
Balkon/Terrasse nach Osten
Ja
Balkon/Terrasse nach Süden
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Eckdaten

Kaufpreis 775.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 156 m²

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis26.07.2023
Endenergieverbrauch159,50 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1984
Erstellt am27.07.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartOfen, Zentralheizung, Fußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Jürgen Ruf
Münzstr. 14
86956 Schongau

Kontaktformular

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