Traumhafter Berg- und Weitblick in Hohenpeißenberg! Wohngebäude mit drei Wohneinheiten

Das im Jahre 1997 am Fuße des Hohen Peißenbergs in Hanglage erbaute Mehrfamilienhaus bietet Ihnen drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² inkl. Terrasse und Balkonen. Dank der optimalen Südausrichtung beeindruckt es mit unverbaubarem und grandiosem Weit- und Bergblick.
Die Nutzung des Hauses eignet sich optimal zum Eigenbezug, Kapitalanlage sowie als Mehrgenerationenhaus.
Der weitläufige Garten auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.001 m² bietet ausreichend Spiel- und Nutzfläche.
Eine Doppelgarage mit weiteren zwei Duplex-Stellplätzen bietet Ihnen gesamt drei geschützte Parkmöglichkeiten. Wohnhaus und Garage sind getrennte Baukörper.

Das Wohnhaus ist sehr gepflegt und es wurden fortlaufend Erhaltungsaufwendungen durchgeführt.

Der Zugang zum Haus erfolgt über den windgeschützten Eingangsbereich im Norden.

Die barrierefreie Wohneinheit im Erdgeschoss betreten Sie über das gemeinsame Treppenhaus. Herzstück dieser Wohneinheit sind das Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer verteilt über die komplette Südseite, mit Bergblick und mehreren Zugängen auf den Balkon.
Neben einer geräumigen Küche mit Gasanschluss befindet sich nebenliegend das Esszimmer mit freier Blickachse ins Wohnzimmer und Möglichkeit zur Vergrößerung in den Dielenbereich. Eine Abstellkammer/ Speis ist vorhanden.
Das Raumangebot auf dieser Ebene komplettieren ein weiteres Zimmer, Gästetoilette und Badezimmer. Dieses ist mit einer Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Ausstattung: Parkett- und Fliesenbodenbelag.

Die gepflegten Räumlichkeiten im Untergeschoss bieten neben Diele, Wohnbereich, Wohnküche, Abstellkammer, Bad und Gästetoilette noch zwei weitere Zimmer. Das Tageslichtbadezimmer bietet Ihnen Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Ein Anschluss für eine Holzofen ist vorhanden!
Alle Wohnbereiche auf der Südseite haben Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Ausstattung: Parkett-, PVC- und Fliesenbodenbelag.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über einen offen gestalteten Wohn-/ Ess- und Arbeitsbereich mit Zugang auf den überdachten Südbalkon mit grandiosem Weit- und Bergblick und auf einen weiteren Westbalkon. Diese Ebene bietet Ihnen außerdem zwei Räumlichkeiten, Gästetoilette, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Ein Holzofen (Eigentum Mieter) im Wohn-/ Ess- und Arbeitsbereich sorgt zusätzlich für wohlige Wärme.
Ausstattung: Laminat-/ Parkett- und Fliesenbodenbelag.
Diese Einheit ist seit August 2016 vermietet. Mieteinnahmen 690,– € + Garage und Stellplatz 40,– € zzgl. Nebenkosten 140,– €, gesamt: 870,– €.

Im Untergeschoss ist für die Wohneinheiten ein Wasch-/ Trockenraum, je ein Kelleranteil und ein Gerätekeller vorhanden.

Das Haus wird über einen Brennwertkessel mit Propangas beheizt, das in einem gemieteten Erdtank (südlich Garage) gelagert wird. Kombiniert wird die Zentralheizung mit einer neuen Solaranlage (ca. 8 m² Flachkollektor).

Zum Objekt gehört eine eingebaute Zisterne für die Brauchwasserversorgung (WC’s + Anschlussmöglichkeit in der Waschküche) sowie Zapfstellen im Garten, Entkalkungsanlage, SAT-Anlage, zentraler Staubsauger, Massivholzfenster mit Rollläden und großzügiges Gerätehaus in Holzbauweise.

Im Garten ist ein weiterer Freisitz im geschützten Garagenbereich mit Zugang vom Untergeschoss vorhanden.

Übernahme nach Vereinbarung!

Ausstattung / Details

Grundstück:
1001 m²
Wohnfläche:
280.04 m²
Zimmer:
10
Baujahr:
1997
Kaufpreis:
1.490.000 EUR
Provision:
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
1997
Energieausweistyp:
Verbrauch
Wesentl. Energieträger:
Gas
Baujahr Anlagentechnik:
2017
Energiebedarf:
47,90 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet von Hohenpeißenberg.

Hohenpeißenberg hat ca. 4.000 Einwohner (Infrastruktur: Zahnarzt, Allgemeinarzt, Apotheke, zwei Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten), liegt ca. 10 km südöstlich von Schongau, ca. 15 km westlich von Weilheim und gehört zum Landkreis Weilheim-Schongau. Zudem optimale Verkehrsanbindung mit der Bahn nach Weilheim/ München.
Näheres über die Gemeinde Hohenpeißenberg erfahren Sie auch im Internet unter www.hohenpeissenberg.de.
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Information: Alle Angaben über diese Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden!