Wohn- und Geschäftshaus in der Schongauer Altstadt

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Schongauer Altstadt verfügt über zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit kann optional als Wohneinheit genutzt werden.
Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Gesamtzustand.
Das Objekt mit insgesamt ca. 242 m² Wohn- und Nutzfläche liegt auf einem ca. 210 m² großen Eckgrundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet.

Im Erdgeschoss ist die Gewerbeeinheit mit ca. 82,89 m² Nutzfläche. Die vier Räumlichkeiten mit großzügigem Dielenbereich sind flexibel nutzbar. Ein Küchenbereich mit Küchenzeile ist vorhanden. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Waschbecken, Toilette und Dusche. Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenboden.
Derzeit nicht vermietet!

Die Wohneinheit I im Obergeschoss bietet Ihnen ca. 79,07 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnküche, Wohnzimmer, Büro (Durchgangszimmer), Schlafzimmer und Badezimmer. Eine überdachte Loggia ist über die Wohnküche zugänglich. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, Waschbecken und WC. Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenboden.

Im Ober-/ Dachgeschoss befindet sich die Wohneinheit II mit ca. 80 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 95 m²). Bestehend aus einer Wohnküche inkl. Einbauküche, Badezimmer (Waschbecken, Toilette, Dusche) und Süd-Westbalkon. Über den Dielenbereich haben Sie Zugang über eine offene Holztreppe zum großzügigen Zimmer im Dachgeschoss. Zwei Fenster und vier Dachfenstern lassen den Raum hell und lichtdurchflutet wirken. Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenboden.

Die Wohneinheit I und II sind vermietet!
Mieteinnahmen:
Wohneinheit I: 470,– EUR + 30,– EUR Garage + 100,– EUR Nebenkosten
Wohneinheit II: 430,– EUR + 135,– EUR Nebenkosten

Das Objekt ist teilunterkellert und die dazugehörende Einzelgarage ist bei der ersten Wohneinheit mitvermietet.

Übernahme nach Vereinbarung!

Ausstattung / Details

Haustyp:
MEHRFAMILIENHAUS
Grundstück:
210 m²
Gesamtfläche:
242 m²
Wohnfläche:
159 m²
Nutzfläche:
82.89 m²
Zimmer:
8
Baujahr:
1850/ 2000
Kaufpreis:
320.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
1850/ 2000
Energieausweistyp:
Verbrauch
Wesentl. Energieträger:
Fernwärme
Baujahr Anlagentechnik:
2000
Energiebedarf:
124,00 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Die Stadt Schongau mit ca. 12.000 Einwohnern liegt direkt an der Romantischen Straße im Erholungsgebiet Pfaffenwinkel. Durch Ihre begünstigte Lage inmitten einer abwechslungsreichen Natur- und Kulturlandschaft ist die Stadt ein Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge. In Schongau finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen, ob für sportlich Ambitionierte, für Familien mit Kindern oder für die ältere Generation.
Schongau besitzt mehrere Kindergärten, eine Grund - und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein Berufsbildungszentrum.
Ein Kreiskrankenhaus, eine Vielzahl von Allgemeinärzten und Facharztpraxen sowie Apotheken decken die gesundheitliche Vorsorge ab. Großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten aller Branchenrichtungen.
Näheres über die Stadt Schongau erfahren Sie auch im Internet unter www.schongau.de
Information: Alle Angaben über diese Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden!