Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Doppelhaushälfte mit viel Platz in Taufkirchen / Potzham

Die großzügige Doppelhaushälfte besteht aus einem derzeitigen Gewerbebereich im Erdgeschoss, einer Wohneinheit im Ober-/ Erd- und Dachgeschoss und ausreichend Stauraum im Kellergeschoss. Somit finden Sie hier perfekte Bedingungen zum Wohnen und Arbeiten. Eine Nutzungsänderung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zu einer Wohneinheit ist dennoch möglich. Das Grundstück mit ca. 569 m² ist schön eingewachsen mit Bäumen/Sträuchern und bietet Ihnen Ruhe sowie Privatsphäre.

Das Gebäude mit insgesamt ca. 401 m² Wohn- und Nutzfläche wurde im Jahre 1983 erbaut.
Es bietet Ihnen im Erdgeschoss zwei Eingangsbereiche, im nördlichen Bereich für die Gewerbeeinheit, im westlichen Bereich für die Wohneinheit.

Die barrierefreie Gewerbeeinheit mit ca. 105 m² Nutzfläche und ansprechendem Eingangsbereich bietet Ihnen 5 Büroräume, Toilette, Flur und Lastenaufzug vom Erdgeschoss ins Kellergeschoss. Die Räumlichkeiten sind ausgestattet mit Teppich- und Fliesenboden. Die Zwischenwände sind teilweise in Leichtbauweise erstellt worden und könnten individuell verändert werden.

Über den Durchgang zwischen Haus und Garage gelangen Sie in den gepflegten Garten und zum Hauseingang auf der Westseite. Dort erwartet Sie im Erdgeschoss eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und Gästetoilette. Von dort haben Sie auch Zugang auf Ihre Süd-Terrasse mit offenem Kamin und Sonnenschutz. Eine Verbindungstüre zwischen Wohnen und derzeitigen Gewerbe ist vorhanden.

Ausstattung / Details

Haustyp:
DOPPELHAUSHAELFTE
Grundstück:
569 m²
Wohnfläche:
162.28 m²
Nutzfläche:
133.85 m²
Bürofläche:
105.31 m²
Zimmer:
5
Baujahr:
1983
Kaufpreis:
1.190.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
1983
Energieausweistyp:
Verbrauch
Wesentl. Energieträger:
Fernwärme
Baujahr Anlagentechnik:
1983
Energiebedarf:
106,90 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Die Doppelhaushälfte mit Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohngebiet von Taufkirchen/ Potzham.

Taufkirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt acht Kilometer südlich vom Münchner Ortsrand zwischen Unterhaching und Oberhaching. Bedingt durch die Nähe zu München ist aus dem früheren Bauerndorf eine Vorstadt mit zahlreichen Gewerbegebieten und einer städtischen Struktur geworden.

Die S-Bahn-Station "Taufkirchen" (S3) sowie vorhandene Busverbindungen (Linie 222,224 und 225) bieten in ca. 20 Minuten eine schnelle und bequeme Verbindung in das Herz der Münchener City. Mit dem Pkw ist über die Autobahnen (A8/ A995) die Landeshauptstadt und das bayerische Voralpengebiet ideal erreichbar.

Näheres über Taufkirchen erfahren Sie auch im Internet unter www.taufkirchen-mucl.de
Information: Alle Angaben über diese Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden!