Bei diesem außergewöhnlichen Anwesen handelt es sich um ein harmonisches Ensemble aus einem charmanten Altstadthaus aus dem Baujahr 1956/ Sanierung 2011 und einer in den Jahren 2005/2006 errichteten, modernen Gewerbe- bzw. Praxiseinheit. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.349 m² begeistert durch einen liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten mit idyllischem Ambiente und hohem Erholungswert.
Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² überzeugt durch seinen traditionellen Charakter mit stilvollem Walmdach, Holzfenstern (Baujahr 2010) sowie klassischen Fensterläden. Bereits beim Betreten vermittelt der Eingangsbereich mit Holzdielenboden eine warme und einladende Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Parkettboden und modernem Holzofen (Baujahr 2024, 6 KW), der für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer sowie ein geschmackvolles Tageslichtbad (2010) mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit Spüle, Elektroherd, Cerankochfeld, Dunstabzug sowie Spülmaschine ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.
Von hier aus gelangen Sie auf die im Jahr 2016 errichtete, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise – ein geschützter Ort zum Entspannen und Genießen mit Blick in den weitläufigen Garten.
Das Obergeschoss wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert und bietet ein weiteres Zimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein exklusives Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine große, runde Badewanne, Dusche, Waschtisch, separates WC sowie einen angrenzenden Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Regendusche.
Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit Gaszentralheizung (Baujahr 2011) und 800-Liter-Pufferspeicher, ein Waschraum, zwei klassische Kellerräume sowie ein beheizbarer Kellerraum. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine moderne Entkalkungsanlage (Baujahr 2025). Eine Solaranlage (Baujahr 2010) unterstützt zusätzlich die Heizungsanlage und trägt zu einer energieeffizienten Versorgung bei.
Die Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 142 m² präsentiert sich funktional und vielseitig nutzbar. Sie umfasst einen Empfangsbereich, acht separate Räumlichkeiten sowie Lager- und Sozialräume.