Wohntraum in Schwabbruck! Attraktives Wohnhaus mit Doppelgarage

Das 2004 errichtete Wohnhaus in Massivbauweise zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage direkt zum Ortsrand von Schwabbruck aus.
Es bietet Ihnen ca. 208 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 678 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Diele mit Garderobenbereich und eindrucksvollem Treppenhaus mit Granitbelag und Leuchtelementen.
Des Weiteren eine Gästetoilette und ein Büro-/ Arbeitszimmer (inkl. TV- und Netzwerkanschluss) mit Zugang zur überdachten Terrasse.
Herzstück im Erdgeschoss bildet der Koch-/ Essbereich mit angegliederter Speisekammer sowie Wohnbereich.
Dort sorgen ein abgestimmtes Farbkonzept und die einheitlichen, modernen Bodenfliesen für eine großzügige, gemütliche Atmosphäre. Ein Heizkamin (Baujahr 2005) sorgt zusätzlich für wohlige Wärme.
Über den Wohnbereich können Sie eine Terrasse auf der Südseite nutzen sowie die überdachte Terrasse auf der Westseite.

Die zeitlose Einbauküche (Baujahr 2005) ist ausgestattet mit Spüle, Spülmaschine, E-Herd, Induktionskochfeld und Kühlschrank und verbleibt im Hause.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer in warmen Farbtönen mit Eckwanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper. Die Badeinbaumöbel, Paneelen und Strahler verbleiben im Objekt.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Zugang auf die Dachterrasse sowie zwei Kinderzimmer. In den Zimmern wurde Kork- bzw. Parkettboden verlegt. Im Flurbereich wurde der einheitliche Fliesenboden weitergeführt.
Vom Badezimmer und einem Kinderzimmer können Sie den Südbalkon nutzen.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Im wohnlichen Kellergeschoss stehen Ihnen ein Waschraum, Werkstatt mit TV- und Netzwerkanschluss, Hobbyraum mit Heizkörper und Lichtgraben, Heizungsraum und Vorratsraum zur Verfügung.

Im Heizungsraum befindet sich die Ölzentralheizung (Baujahr 2004), Warmwasserspeicher (300 Liter) und Heizöl-Kunststofftanks (3 x 1.500 Liter, Baujahr 2005).

Das Einfamilienhaus ist mit Fußbodenheizung und zusätzlich teilweise mit Heizköpern, Kunststofffenstern mit Rollläden sowie einer SAT-Anlage ausgestattet.

Zudem steht Ihnen ein Glasfaseranschluss, für eine schnelle Internetverbindung, zur Verfügung.

Eine Doppelgarage mit Speicher und elektrischem Sektionaltor gehört zum Objekt.

Übernahme nach Vereinbarung.

Ausstattung / Details

Haustyp:
EINFAMILIENHAUS
Grundstück:
678 m²
Wohnfläche:
208.7 m²
Zimmer:
6
Baujahr:
2004
Kaufpreis:
958.000 EUR
Provision:
1,785 % inkl. gesetzlicher MwSt

Energieausweis

Baujahr Gebäude:
2004
Energieausweistyp:
Verbrauch
Wesentl. Energieträger:
Öl
Baujahr Anlagentechnik:
2004
Energiebedarf:
86,00 kWh / (m²a)

Lage und Umgebung

Das Wohnhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Schwabbruck.

Die Gemeinde Schwabbruck liegt ca. 5 km nordwestlich von Schongau und hat ca. 980 Einwohner. Infrastruktur: Kindergarten, Grund- und Teilhauptschule in Altenstadt (2 km), weiterführende Schulen in Schongau (4 km).

Näheres über Schwabbruck erfahren Sie auch im Internet unter https://schwabbruck.auerbergland.de
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Information: Alle Angaben über diese Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden!